2.3 既有建筑改造形式

2.3.1  既有建筑改造形式分为：既有建筑整体改造(功能未发生改变时和功能发生改变时)、既有建筑局部改造(功能未发生改变时和功能发生改变时)、既有建筑纯内部装修(功能未发生改变)。

1  既有建筑整体改造：指对建筑整幢地上单体、 或整幢地上单体与地下单体局部、或整幢地上单体与地下单体全部进行的改造。

2  既有建筑局部改造：指对部分楼层进行的改造或对部分楼层的局部进行的改造，以及外立面的装修改造。

3  既有建筑纯内部装修：指原有功能未发生改变，不改动主要结构、承重墙、防火分区、疏散楼梯，仅对建筑内部空间所进行的修饰、保护及固定设施安装等活动，以及仅对建筑内部房间分隔所进行的局部少量调整。

Ⅰ  既有建筑整体改造

2.3.2  既有建筑改造部分的产权和使用权单一，且地上改造面积超过相应地上单体总建筑面积的2/3时，应当视作为既有建筑整体改造。

2.3.3  既有建筑整体改造可分为功能未发生改变时和功能发生改变时两种情形，其各项消防内容所适用的新旧消防技术标准情况(执行现行标准或可适用原标准) 以及消防技术可行性研究要点参照第3、4、5、6 章执行。

2.3.4  利用工业建筑改造为民用建筑的，应作为功能发生改变的既有建筑整体改造报审验。2.3.5  涉及下列内容的，宜对建筑进行整体改造：

1  因功能改变原二类高层建筑变为一类高层建筑的。

2  因功能改变需要增设消防电梯的。

3  因功能改变需要增设独立安全出口、独立疏散楼梯，经可行性研究不整体改造难以满

足增设要求的。

4  因功能改变需要将敞开楼梯间改为封闭楼梯间或防烟楼梯间的。

5  因功能改变，原建筑疏散楼梯数量、总疏散净宽度不能满足要求的。

Ⅱ  既有建筑局部改造

2.3.6  既有建筑改造部分的产权和使用权多样时，或改造面积不超过相应单体总建筑面积的2/3时，都可视作为既有建筑局部改造。另外，适用于后述2.3.8条规定的情形时，还可仅作为既有建筑纯内部装修报审验。

2.3.7  既有建筑局部改造可分为功能未发生改变时和功能发生改变时两种情形，其各项消防内容所适用的新旧消防技术标准情况(执行现行标准或可适用原标准)以及消防技术可行性研究要点参照第3、4、5、6章执行。

Ⅲ  既有建筑纯内部装修

2.3.8  既有建筑局部改造范围较小(改造面积不超过 500 平方米或每个防火分区内的改造面积不超过其相应防火分区建筑面积值的20%)且原有功能未发生改变，不改动主要结构、承重墙、防火分区、疏散楼梯时，即使对部分消防设施及疏散指示标志、部分房间疏散门(疏散出口)及疏散走道等等有一定改动，也可仅作为既有建筑纯内部装修报审验。

2.3.9  既有建筑纯内部装修其各项消防内容所适用的新旧消防技术标准情况(执行现行标准或可适用原标准)以及消防技术可行性研究要点参照第3、4、5、章执行。

条文修订说明

2.3.1 本导则对既有建筑改造形式的划分基于对既有建筑改造、装修实际案例总结分析形成。

2.3.2  本条主要借鉴了2021.12《常熟市既有建筑改造利用消防设计审查技术指南(试行)》中的相关表述。

2.3.5  本条关于“宜对建筑进行整体改造”的要求，主要考虑到本条下各款涉及的改造内容仅通过局部改造一般无法实现。

2.3.6  本条内容与 2.3.2 条和 2.3.8 条的内容表述逻辑一致。

2.3.8  GB50222-2017《建筑内部装修设计防火规范》2.0.1中“建筑内部装修”的定义为：“为满足功能需求，对建筑内部空间所进行的修饰、保护及固定设施安装等活动”。新建公共建筑工程管理中，主体工程(包括土建、安装)验收后即进入装修阶段：自建项目通常装修结束后整体竣工验收，销售项目或租赁项目则通常在竣工验收后再进一步由使用方另行装修。考虑到在竣工验收后的装修往往会局部改变房间分隔同时会改变部分防烟分区、部分消防设施及疏散指示标志、部分房间疏散门(疏散出口)及疏散走道等，而在作出上述改变后，只要原有功能未发生改变，并不会对消防安全逻辑产生本质性影响。

2.3.9  本条主要借鉴了苏州市苏住建抗〔2020〕295号《既有建筑改造施工图设计审查要点》中的相关表述：“改造范围较小(改造面积不超过500平方米的)且未改变原有使用性质时，可仅作为内部装修报审，可沿用原建筑消防设计”，本导则借鉴了这条规定，并结合实际进行适当拓宽引申：考虑到既有建筑改造中最常见的多层民用建筑防火分区的最大允许建筑面积为

2500平方米，2500平方米的20%即为500平方米，此应为苏州市规定“500平方米”的本意和来源。需注意的是，本条所述的情形，定性仍属于功能未发生改变的既有建筑局部改造，只是在具体报审验工作中，即可选择按功能未发生改变的既有建筑局部改造的要求来执行，也可选择按功能未发生改变的既有建筑纯内部装修的要求来执行。